- TOP
- 不動産売却が初めての方へ
firstまずは不動産の売却方法について知りましょう
まずは、不動産を売却する2つの方法「仲介売却」と「不動産買取」についてお伝えします。お客様のご希望に合った売却方法をお選びください。
売却方法には「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があります
仲介売却とは
「仲介売却」とは、不動産会社と契約してサポートを受けながら、買主様を探して取引を成立させる方法です。不動産売却で一般的に用いられる売却方法といえます。買主となるのは、主に一般の個人の方です。不動産会社は売主様と買主様を仲介し、売却価格や条件などを調整する役割を担います。取引が成立すると、不動産会社に仲介手数料が支払われます。
不動産買取とは
「不動産買取」とは、不動産会社と直接に取引を行い、不動産を買い取ってもらう方法です。この場合、不動産会社が買主となるため、売却活動を行って買主様を探す必要はありません。不動産会社が提示した査定額に納得できれば、すぐに取引が成立となります。速やかに取引が成立しやすく、短期間で確実に売却できるのが特徴です。
「仲介売却」と「不動産買取」の違い
仲介売却と不動産買取の違いを比較しながらご紹介します。
| 仲介売却 | 不動産買取 | |
|---|---|---|
| 買主の探し方 | 市場で個人の買主を探す | 不動産会社が買主となる |
| 売却期間 | 長引く可能性がある | 短期間で売却できる |
| 確実な売却 | 買い手がつかない可能性がある | 確実に売却できる |
| 売却価格 | 市場相場で売却できる | 相場より価格が下る |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 内覧 | 希望者がいれば都度行う | 1回のみ |
| 価格交渉 | 交渉や調整ができる | 査定額での売却 |
| 契約不適合責任 | あり | なし |
| 家財道具の処分 | あり | なし |
仲介売却では、市場相場での高額な売却が期待できますが、一方で売却期間が長引いたり買い手がつかなかったりするリスクがあります。不動産買取では、短期間で確実に売却できるものの、売却価格が相場より下がるのが難点です。また、仲介売却では内覧や契約不適合責任をはじめとした負担が大きくなりますが、不動産買取では価格交渉ができない分、売却活動の負担を抑えられます。それぞれのメリットとデメリットを理解し、適切な売却方法をお選びください。
first不動産の査定について
不動産の査定方法は、主に「簡易査定」と「訪問査定」の種類が挙げられます。大西屋では、どちらの方法でも査定が可能です。ここでは、それぞれの査定方法の特徴をご紹介します。
簡易査定とは現地訪問無しにデータから算出する方法
「簡易査定」とは、現地訪問無しに、不動産のデータから大まかな査定額を算出する方法です。不動産の所在地・建物や土地の広さ・築年数・間取り・市場動向といった情報から、条件の近い物件の売り出し価格や成約価格などの取引事例を参考に、査定額を導き出します。査定額はあくまで目安であり、不動産売却を検討している段階でよく用いられます。
訪問査定とは現地調査を経て査定価格を算出する方法
「訪問査定」とは、不動産会社の担当者が現地調査を実施したうえで、詳細な査定額を算出する方法です。不動産の基本的なデータに加えて、実際の物件の状態や近隣地域の状況など豊富な情報を踏まえて、査定額を導き出します。査定額に影響を与える幅広い要因を考慮し、より正確な金額を提示できるのが特徴です。不動産売却を前提とした査定に用いられます。
first不動産売却にかかる費用について
不動産売却の手続きを行うには、諸費用が必要となります。不動産売却を検討される場合は、手続きで支払う費用の種類を把握し、余裕をもって準備しておきましょう。ここでは、不動産売却にかかる諸費用の一例をご紹介します。
| 印紙税 | 「不動産売買契約書」に貼り付ける印紙の購入代金です。契約金額に応じて必要な印紙税の金額が変わります。 |
|---|---|
| 所得税・住民税 | 不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得（売却の収入から、土地や建物の取得費・譲渡費用・特別控除額を差し引いた金額のこと）に対して所得税と住民税が課税されます。 |
| 土地家屋調査士の報酬 | 専門家である土地家屋調査士に土地の測量を依頼した場合、報酬を支払います。 |
| 仲介手数料 | 仲介売却で契約が成立したら、不動産会社への報酬として仲介手数料を支払います。 |
| ローン関連の費用 | 住宅ローンを利用している場合は、ローンの残債や、抵当権抹消費用、司法書士の報酬などが必要です。 |
| 引っ越しの費用 | 売却する住まいから退去し、新居へ引っ越すための費用もご用意ください。 |
| 国民健康保険税 | 国民健康保険の保険料の金額は、所得の総額により決まります。国民健康保険に加入していて、不動産売却で利益が出た場合、所得に応じて保険料が上がる可能性があります。 |
first不動産売却の流れについて
不動産売却は、どのような流れで進むのでしょうか。ここでは、仲介売却の一連の流れを6つのステップでご紹介します。
- STEP01お問い合わせ
- まずは不動産会社へ売却をご相談ください。浜松市天竜区・浜名区を中心に近隣地域で不動産売却（売買・買取）を手掛ける大西屋では、お電話やメール、店頭でのお問い合わせを承っております。まずはお話だけでも、お気軽にご連絡いただけますと幸いです。
- STEP02査定
- 不動産の査定を行います。大西屋は、簡易査定と訪問査定の両方に対応しております。まずは簡易査定で金額をご確認いただき、その後に訪問査定でより正確な査定額をお伝えすることも可能です。訪問査定では、担当者が現地をお伺いします。
- STEP03契約
- 査定額にご納得いただけましたら、不動産会社と媒介契約を結んでいただきます。媒介契約には3種類がございます。それぞれのメリットやデメリットをご説明したうえで、お客様に最適なプランをお選びいただけますので、ご安心ください。
- STEP04売却活動
- 買主様を見つけるための売却活動を行います。不動産の情報を広告へ掲載して宣伝したり、希望者による内覧に同席したり、交渉成立へ導くのは不動産会社の役割です。大西屋がお客様の売却活動を手厚くサポートいたします。
- STEP05売買契約
- 売主様と買主様に不動産売買契約を締結していただきます。経験豊富な不動産会社の担当者が同席し、売買契約について丁寧に説明してまいりますので、どうぞご安心ください。
- STEP06お引き渡し
- 売主様が買主様へ物件のお引き渡しを行います。必要な手続きは当社がサポートし、お客様が安心して取引できるよう最後まで努めてまいりますので、ぜひお任せください。
不動産のことで分からないことは大西屋までご相談ください！
多くの方にとって、不動産売却は初めての経験です。慣れない取引で、少なからず疑問や不安を感じていらっしゃるのではないでしょうか。そんなとき、どんなに些細に思われる内容でも、分からないことは大西屋までご相談ください。経験豊富な担当者が、優しく丁寧に不動産売却の基本をお教えいたします。まずはご相談のみでも構いません。ぜひ当社までお問い合わせいただけますと幸いです。
