Blog土地をより高く売るコツとは？土地でお困りの方必見です！
土地を売る際にどのようなことを意識すれば良いのかご存知でしょうか。
初めてで詳しくわからないという方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、土地を売る際の流れと高く売るコツをご紹介します。
土地の売却を検討されている方は、ぜひお役立てください。
□土地を売る際の流れについて
まずは、売る前の準備を行います。
必要な書類を用意したり、周辺エリアの相場を調べたりすると良いでしょう。
現在はインターネットが普及しているため、簡単に価格相場を調べられるサービスもあります。
次に、土地の売却を仲介してもらう不動産会社を選びます。
信頼できる不動産会社が見つかったら、査定を依頼しましょう。
査定後は不動産会社と媒介契約を結びます。
専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類がありますので、それぞれの特徴を把握しておくのがおすすめです。
その後、担当者との話し合いを通じて土地の売却価格を決めていきます。
併せて広告の出し方や営業方法なども話し合います。
購入希望者が見つかり、売り手と買い手の双方が納得できたら「土地売買契約」を結びます。
契約が済み、頭金の支払いが完了すれば、最後は土地の引き渡しとなります。
□土地を高く売るコツをご紹介！
ここまで、土地を売る際の流れについて解説しました。
次に、土地を少しでも高く売りたいという方に向けてコツをご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
1つ目は、土地の境界を明確にすることです。
土地の境界線があいまいのままでは土地を高く売却できません。
これは、建築規制のルールから外れ、売却の価値が下がってしまうからです。
また、隣人とのトラブルの原因になる可能性もあるので、売却までに確定測量図の手続きを済ませておきましょう。
2つ目は、きれいな状態にしておくことです。
土地の査定を依頼する際は、雑草の生えていないきれいな状態にしておきましょう。
状態が悪い場合、購入希望者の購買意欲が下がり、高く売れなくなります。
3つ目は、土壌汚染をチェックすることです。
以前土地が何に使用されていたかによって、土地の価格は上下します。
高く売るためには、土壌汚染の有無を確認しておくと良いでしょう。
4つ目は、地盤調査を行うことです。
地盤が安定していれば、被災リスクが減り、住宅を建てやすくなります。
購入希望者も地盤の良し悪しが気になるので、事前に調査しておきましょう。
□まとめ
この記事では、土地を売る際の流れと高く売るコツをご紹介しました。
どのようなことを意識すれば良いのかおわかりいただけたと思います。
当社は、浜松市周辺で不動産売却を承っています。
いらない土地を売りたいという方は、いつでもご連絡ください。
当社では、浜松市周辺にて不動産の売却や土地の売却、相続などを行っております。無料査定をご希望の方は下記ページまでお気軽にご相談ください。
監修者情報
不動産の大西屋（有限会社 大西屋）
代表 塩﨑 悌吾
